L’AGENCE IMMOBILIERE « Cogolin Location Vente »  & Azur Marine, c’est 10 Consultant(e)s Immobilier sur Cogolin et 5 sur Les Marines de Cogolin qui pourront répondre à vos attentes en gestion, location saisonnière, syndic et transaction.

Administration de Bien & Location à l’Année

L’Agence Immobilière« C.L.V » C’est plus de 600 lots en gestion.  

- Professionnalisme : L’amateurisme n’a pas sa place dans notre métier, chaque collaborateur a bénéficié d’une formation initiale en arrivant à L’ADRESSE.  

- Réactualisation des connaissances : Chaque trimestre, nos équipes bénéficient d’une formation permanente. Nous devons maîtriser des connaissances juridiques et techniques de plus en plus nombreuses et complexes…  

NOUS SOMMES L’INTERLOCUTEUR UNIQUE DE VOS LOCATAIRES :

· Recherche dans nos fichiers prospects

· Etude de solvabilité du dossier candidat locataire : (Regroupement – vérification des documents – Etude des Bilans / revenus – Appel Employeur / Bailleur ou confrère)

· Transmission du dossier locataire à l’assurance pour agrément

· Proposition d’une l’assurance Multiris Habitation · Proposition d’une assurance PNO  

NOUS SOMMES VOTRE ADMINISTRATEUR :

·  Rédaction du bail, avenant et annexes diverses

· Demande des diagnostics auprès des experts

· Réalisation du constat d’état des lieux (écrit + photos)

· Avis d’emménagement et de déménagement auprès du centre d’impôt

· Edition mensuelle des avis d’échéance et quittance

· Vérification annuelle de la souscription à l’assurance Multirisques

· Etablissement mensuel du rapport de gérance

· Etablissement d’un état préparatoire à la déclaration de vos revenus

NOUS AGISSONS POUR VOS INTERETS :

· Perception des loyers et charges, proposition de prélèvement automatique des loyers

· Etablissement d’un paiement mensuel par virement Avec rapport de gérance joint

· Indexation annuelle et réévaluation des loyers

·  Garantie du paiement des loyers sur une période illimitée à concurrence de 80 000 € et sans franchise.

· Prise en charge du suivi de la procédure en cas de contentieux.

· Paiement de vos charges auprès du syndic et prestations extérieures

· Indemnisation des frais de remise en état en cas de détérioration immobilière, vétusté déduite, commise par le locataire dans la limite de 8 000 €.

· Régularisation des charges annuelles.  

· Récupération des sommes dues (eau, taxe ordures ménagères…) par votre locataire.

· Dès réception du préavis, nous effectuons la démarche de recherche d’un nouveau locataire

NOS HONORAIRES ET CONSEILS :

Nos honoraires en transaction locative comprennent :

· la recherche de locataires par nos fichier agence

· Toute publicité rendue nécessaire · L’étude approfondie des critères de solvabilité

· La rédaction du bail avec ses annexes obligatoires et recommandées  

Nous assurons la gestion juridique, comptable et technique de votre bien ainsi que de toutes vos obligations légales

· Diagnostics obligatoires

· Réalisation d’un Bilan Technique Immobilier  

- Conseils, informations et modalités de renouvellement en fin de bail  

Nos Honoraires de gérance et notre garantie des loyers impayés sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers ainsi que nos honoraires de recherche de locataires.